Sécurité en appartement : la porte, l’immeuble et les voisins
En appartement, la sécurité se joue à deux niveaux : votre porte palière, que vous maîtrisez, et l’immeuble, qui dépend de tous. Un hall dont la porte ferme mal ou un code connu du quartier annulent une partie de vos efforts. Voici ce que vous pouvez faire seul, ce qui relève de la copropriété, et ce que la loi permet en matière de caméras et de contrôle d’accès.
- La porte palière
- Hall, caves et parking
- Votes et règles
1Par où passent les cambrioleurs en appartement ?
En immeuble, la quasi-totalité des effractions passe par la porte palière. Les fenêtres ne sont un risque qu’au rez-de-chaussée, au premier étage, au dernier étage sous les toits et partout où un balcon, une gouttière ou un échafaudage sert d’échelle.
Le cambrioleur doit d’abord entrer dans l’immeuble. Il profite d’une porte de hall qui ne se referme pas, d’un code inchangé depuis des années ou d’un occupant qui lui tient la porte.
en France, en baisse de 3 % sur un an (SSMSI)
logements cambriolés pour mille
au-delà de 200 000 habitants
2Renforcer la porte palière
- Serrure multipoints certifiée A2P : une, deux ou trois étoiles, pour cinq, dix ou quinze minutes de résistance en laboratoire.
- Cylindre protégé par une rosace ou une plaque anti-arrachement, et qui ne dépasse pas de la porte.
- Cornières anti-pinces sur le pourtour et paumelles renforcées : elles s’opposent au pied-de-biche.
- Judas ou visiophone de porte et entrebâilleur : n’ouvrez pas sans voir.
- Bloc-porte blindé si la porte est creuse ou le bâti fragile : c’est le seul ensemble dont la résistance est certifiée.
3Hall, caves, parking : les parties communes
| Point | Faiblesse fréquente | Amélioration |
|---|---|---|
| Porte du hall | Ferme-porte déréglé, gâche forcée | Réglage, ventouses électromagnétiques, seconde porte en sas |
| Digicode | Code jamais changé, connu des livreurs | Changement régulier, plages horaires, passage au badge |
| Badges | Badges perdus jamais désactivés | Gestion centralisée, lecteur Vigik+ pour les prestataires |
| Interphone | Ouverture à n’importe qui | Visiophone, consignes aux occupants |
| Caves et local vélos | Porte commune ouverte, éclairage en panne | Porte à badge, éclairage à détection |
| Parking | Portail lent, suivi d’un véhicule | Fermeture rapide, vidéosurveillance, bips désactivables |
Le système Vigik, créé par La Poste en 1995, permet aux prestataires d’entrer sans clé. Sa nouvelle version, Vigik+, deviendra la seule autorisée pour eux au 1er janvier 2030 : les lecteurs anciens devront être remplacés d’ici là.
Voir aussi interphone et visiophone et cave, abri de jardin et dépendances.
4Vidéosurveillance en copropriété : ce qui est permis
- Décision : l’installation de caméras dans les parties communes se vote en assemblée générale des copropriétaires.
- Ce qui peut être filmé : hall, parking, local vélos, portes d’ascenseur.
- Ce qui ne peut pas l’être : les portes des appartements, les balcons, les terrasses et les fenêtres.
- Conservation des images : un mois au maximum.
- Accès aux images : syndic, membres du conseil syndical ou gardien désignés, et seulement en cas d’incident.
- Information : des panneaux doivent signaler la présence de caméras.
- Lieu ouvert au public : si le hall est librement accessible, une autorisation préfectorale est nécessaire.
Chez vous, une caméra ou un judas numérique ne doit filmer que l’intérieur de votre logement ou votre seuil, pas le palier ni les voisins. Voir notre article Caméra de surveillance : ce que dit la loi.
5Les habitudes collectives qui comptent
- Ne tenez pas la porte à un inconnu et n’ouvrez pas à l’interphone sans savoir à qui.
- Ne communiquez pas le code aux livreurs : descendez ou utilisez une boîte à colis.
- Signalez au syndic toute porte qui ferme mal, le jour même.
- Repérez les marquages inhabituels près des portes, et prévenez le gardien.
- Faites relever le courrier et prévenez un voisin de confiance en cas d’absence.
- Méfiez-vous des faux agents qui sonnent pour un « contrôle » : voir démarchage et faux agents.
6Votre appartement est-il bien protégé ?
Le point sur votre appartement
Cochez ce qui est en place.
7Questions fréquentes
Peut-on changer sa porte palière sans autorisation ?
La face intérieure et la serrure, oui. Pour l’aspect extérieur, le règlement de copropriété impose le plus souvent de conserver l’harmonie du palier : prévenez le syndic.
Qui paie la réparation de la porte du hall ?
La copropriété, au titre des charges communes. Signalez la panne au syndic, qui a l’obligation de faire entretenir les parties communes.
Un copropriétaire peut-il s’opposer aux caméras ?
Il peut voter contre en assemblée générale. Si la résolution est adoptée à la majorité requise, elle s’impose à tous, dans le respect des règles de la CNIL.
Le dernier étage est-il plus sûr ?
Pas forcément : les cambrioleurs y sont moins dérangés, et les toits ou les fenêtres de toit offrent parfois un accès. La porte y mérite le même soin.
Faut-il une alarme en appartement ?
Elle est utile au rez-de-chaussée, au dernier étage et en cas d’absences fréquentes. Un kit sans fil avec détecteur d’ouverture sur la porte suffit souvent.
À retenir
- En appartement, presque tout passe par la porte palière.
- Serrure A2P, cylindre protégé et cornières anti-pinces.
- Caméras des parties communes : vote en assemblée, images gardées un mois au plus.
- Une porte de hall qui ferme vaut autant que votre serrure.